다산신도시 금강펜테리움 리버테라스 무순위 분양가 입지 시세차익 안전마진 청약 자격 조건 일정 정리

부동산 시장에서 이런 기회는 마치 하늘의 별 따기와 같습니다. 4억원대 투자로 8억원대 자산을 얻을 수 있다니, 누구라도 군침을 흘릴 만한 기회입니다. 제 경험에 비추어 보면, 이런 무순위 청약은 마치 복권에 당첨되는 것과 같은 느낌입니다.

하지만 안타깝게도 모든 이에게 열린 기회는 아닙니다. 특정 조건을 갖춘 신혼부부만이 도전할 수 있는 귀중한 기회입니다.

그럼 본격적으로 다산신도시 금강펜테리움 리버테라스 무순위 분양가 입지 시세차익 안전마진 청약 자격 조건 일정 정리에 대해 살펴보도록 하겠습니다.

다산신도시 금강펜테리움 리버테라스 무순위 줍줍 소식

다산신도시 지금지구 B4블록에 자리한 금강펜테리움 리버테라스 1차에서 계약취소 주택 1세대가 새롭게 공급됩니다.

이 단지는 2016년 8월 첫 분양을 시작하여 2018년 12월부터 입주가 시작된 7년 차 아파트입니다. 944세대 규모의 대단지로, 최고 30층 8개동으로 구성된 단지입니다.

다산신도시 금강펜테리움 리버테라스 기본 소개

항목	내용
위치	경기도 남양주시 다산지금로 145번길 15
규모	지하 2층 ~ 지상 30층, 8개동 총 944세대
입주	2018년 12월
전용면적	84m²

금강펜테리움 리버테라스는 다산신도시를 대표하는 프리미엄 아파트 단지로 손꼽힙니다.

한강과 가까워 쾌적한 주거환경을 자랑하며, 초등학교가 걸어서 5분 거리에 있어 교육 여건도 뛰어납니다.

다산신도시 금강펜테리움 리버테라스 입지 환경

주변 환경	거리
한강, 고인돌공원	인접
초등학교	약 300m
양정역(예정)	약 1.5km

입지 조건은 상당히 우수한 편입니다.

한강과 고인돌공원이 바로 옆에 있어 주거 환경이 뛰어나며, 초등학교가 단지 바로 앞에 위치해 자녀 교육에도 이점이 있습니다.

다만 현재 지하철역과는 약간 거리가 있지만, 9호선 연장이 확정되어 향후 교통 여건이 나아질 것으로 전망됩니다.

다산신도시 금강펜테리움 리버테라스 분양가

타입	동호수	분양가	발코니 확장비
84B	7302동 803호	4.05억	1,260만원

이번에 공급되는 세대의 분양가는 4억 500만원입니다.

여기에 발코니 확장비 1,260만원이 추가됩니다. 2016년 첫 분양 시기와 비슷한 수준의 가격으로, 현재 시세를 고려하면 매우 매력적인 금액입니다.

다산신도시 금강펜테리움 리버테라스 시세차익 안전마진

구분	금액
분양가	4.05억
현재 시세	8억 내외
안전마진	약 3억+

현재 이 아파트의 시세는 8억원 주변에서 형성되어 있습니다.

분양가와 비교하면 최소 3억원 이상의 시세차익이 예상됩니다. 제 생각으로는 이 정도의 안전마진이면 투자 가치가 상당히 높아 보입니다.

다산신도시 금강펜테리움 리버테라스 공급 물량

이번 무순위 청약으로 공급되는 물량은 단 한 세대뿐입니다.

84B타입의 7302동 803호가 해당 세대입니다. 제한적인 공급 물량으로 인해 치열한 경쟁이 예상됩니다.

다산신도시 금강펜테리움 리버테라스 청약 자격 조건

조건	내용
거주지역	남양주시 거주
주택소유여부	무주택세대구성원
혼인기간	7년 이내
소득기준	신혼부부 특별공급 기준 충족

이번 무순위 청약은 신혼부부 특별공급 형태로 진행됩니다.

남양주시에 거주하는 무주택세대구성원 중 혼인기간 7년 이내의 신혼부부만 지원 가능합니다. 또한 신혼부부 특별공급 소득기준을 만족해야 합니다.

다산신도시 금강펜테리움 리버테라스 청약 일정

일정	날짜
입주자모집공고	9월 13일
청약신청	9월 24일
당첨자발표	10월 4일
계약체결	10월 7일 ~ 11일

청약 신청은 9월 24일 하루동안 진행되며, 청약홈 웹사이트를 통해 신청할 수 있습니다.

당첨자 발표는 10월 4일이며, 계약은 10월 7일부터 11일까지 5일간 이루어집니다.

요약정리

구분	내용
단지명	다산신도시 금강펜테리움 리버테라스 1차
위치	경기도 남양주시 다산지금로 145번길 15
공급세대	1세대 (84B타입, 7302동 803호)
분양가	4.05억원 (발코니 확장비 별도)
청약자격	남양주시 거주 무주택 신혼부부
청약일	9월 24일
당첨자발표	10월 4일
계약일	10월 7일 ~ 11일
예상 시세차익	3억원 이상

결론

다산신도시 금강펜테리움 리버테라스 무순위 청약은 분명 탐나는 기회입니다. 3억원 이상의 시세차익이 예상되는 만큼, 조건에 부합하는 신혼부부라면 반드시 도전해볼 만한 가치가 있습니다.

다만 단 1세대만 공급되는 만큼 경쟁이 매우 치열할 것으로 보입니다. 또한 청약 자격 조건이 까다로워 많은 이들에게는 아쉬운 소식이 될 수 있습니다.

저 역시 부동산 투자에 관심이 많은 사람으로서 이런 기회를 놓치고 싶지 않은 마음이 큽니다. 하지만 모든 투자에는 위험이 따르므로 신중한 판단이 필요합니다. 이 글을 읽는 분들 또한 자신의 상황을 면밀히 고려하여 결정하시기 바랍니다. 이 글이 여러분의 의사결정에 도움이 되었기를 바랍니다.